Wir empfehlen und handeln aus Überzeugung

OECHSLE Immobilien versteht sich als Dienstleistungsunternehmen in der Immobilienbranche am lokalen und regionalen Markt.
Mit unserer langjährigen Erfahrung in der Städte-Region Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf in Kooperation mit namhaften und verlässlichen Partnern aus der Immobilien-, Bau- und Bankwirtschaft, bieten wir Ihnen optimale Lösungen im Bereich Beratung, Planung, Bau und Vertrieb.


Beraten | Planen | Bauen | Vertrieb

Für unsere Neubau-Kunden führen wir in der Erstberatung eine individuelle Bedarfsanalyse durch.
So schaffen wir ein Fundament für eine transparente Entscheidungsgrundlage. Diese bietet somit größtmögliche Planungssicherheit und Kostentransparenz für unsere Bauherren. In der weiteren Planungsphase gehen wir dann ganz gezielt auf Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche an Ihr Traumhaus ein.

Und damit alles nach Plan läuft, steht Ihnen vom Erstberatungs-Termin bis zur schlüsselfertigen Übergabe ein Ansprechpartner zur Seite.

Hinweis:

Die gesamte Bau-Ausführung sowie die technische Fachplanung und Bauleitung der hier über uns angebotenen hochwertigen Viebrockhaus-Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser erfolgt ausschließlich durch unseren Kooperationspartner Viebrockhaus, in Massivbauweise – Stein auf Stein!

Unsere Leistungen


  • Ausführlich Persönlich geführtes Erst- Beratungsgespräch
  • mit der nötigen Ruhe die es braucht!
  • Erörterung zu allen,Haus, Grundstücks,Finanzierungsfragen und zum Bauablauf
  • Auf Wunsch Mittwirkung bei der Grundstücksbeschaffung
  • Baurechtsprüfung gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan (B-Plan)
  • Markt- und Zielgruppenanalyse (bei Bauträgermaßnahmen)
  • Beauftragung  eines Bodengutachters zur Baugrunduntersuchung
  • Einholen aller Informationen zur Klassifizierung der Erdbebenzone
  • Erstellung eines Gesamtkostenangebot
  • Erstellung von Bau-und Leistungsbeschreibungen (Exposé)
  • Erstellung Planung von Grundrissvarianten
  • Erstellung von Nachtragsangeboten bei Änderungswünschen
  • Erstellung/Aufbereitung aller erforderlichen Objekt und Bankunterlagen
  • Erstellung/Aufbereitung aller zur Bauantragstellung erforderlichen Unterlagen
  • Besprechung Kostenaufstellung alle erforderlichen grundstücksspezifischen Arbeiten,
  • der Erschließungsmaßnahmen und Hausanschlussarbeiten
  • der  Strom,Wasser,Telekommunikation und Internet Anschlüsse
  • Baustellenberatung/Musterhausbesichtigung
  • Auf Wunsch Finanzierungsberatung
  • Werksvertrags- /Notarvertragsbesprechung (keine Rechtsberatung)

Architektenleistungen

Für Bauinteressenten mit Anspruch auf eine für Sie individuelle Planung und Bauausführung

Unser innovatives Kooperationspartner-Team zeichnet sich hier durch langjährige Erfahrung im Bereich hochwertiger Wohnimmobilien aus und ist der Zeit immer einen Schritt voraus. Das umfassende Leistungsspektrum der klassischen Architektur wird erweitert durch den Einsatz modernster Technik und gibt somit allen Beteiligten größtmögliche Planungssicherheit und Kostentransparenz.

Wir von OECHSLE Immobilien sind der Überzeugung: Ästhetik ist nicht zwingend eine Frage des Budgets!

Hinweis:

Die gesamte Bau-Ausführung sowie die technische Fachplanung und Bauleitung erfolgt hier ausschließlich direkt über die vom jeweiligen Entwurfsverfasser, Planer und Architekten beauftragten Unternehmen.

Unsere Leistung besteht hier ausschließlich in Ausübung unser provisionspflichtigen Maklertätigkeit.


  • Grundlagenermittlung
    Ermitteln der Voraussetzungen zur Lösung der technischen Aufgabe
  • Vorplanung
    Erarbeiten der wesentlichen Teile der Lösung der Planungsaufgabe
  • Entwurfsplanung
    Erarbeiten der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe
  • Genehmigungsplanung
    Erarbeiten der Vorlagen für die erforderlichen Genehmigungen
  • Ausführungsplanung
    Erarbeiten und Darstellen der ausführlichen Planungslösung
  • Vorbereitung der Vergabe

    Ermitteln der Mengen und Aufstellen von Leistungsverzeichnissen
  • Mitwirkung bei der Vergabe

    Prüfen der Angebote und Mitwirkung bei der Auftragsvergabe
  • Objektüberwachung
    Bauüberwachung und Dokumentation
  • Objektbetreuung und Dokumentation

    Überwachen und Beseitigung von Mängeln und Dokumentation des Gesamtergebnisses

Leistungsphasen 1-9 nach HOAI*
(*Honorarordnung für Architekten und Ingenieure)

Maklertätigkeit

Unser Beratungsansatz geht hier von der Basis beim Immobilienankauf und – verkauf aus. Wir orientieren uns an der “Bedürfnisbezogenheit”: Individualität, Wünsche und Anforderungen unserer Kunden an eine Immobilie. Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt hier in der Vermittlung von Baugrundstücken, Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

Immobilienbewertung

Das wichtigste Kriterium einer Immobilienbewertung ist sicherlich die Lage. Zudem müssen aber auch individuelle Merkmale einer Immobilie berücksichtigt werden. Darüber hinaus sind Ausstattung, Modernisierung und die Substanz eines Gebäudes wertrelevant und wirken sich entsprechend auf den Kaufpreis aus.

Zur richtigen Bewertung einer Immobilie braucht es Einiges an Erfahrung.

Um hier eine optimal ausgerichtete Preisfindung für eine erfolgreiche Vermarktung sicher zustellen, sollte, unserer Meinung nach, immer ein erfahrener Spezialist zur Beratung hinzugezogen werden.

Unsere Leistungen


Ortstermin Objektbesichtigung
Umfassendes persönlich geführtes Erstberatungsgespräch
Objektdaten Aufnahme
Erörterung zur Entwicklungshistorie Ihrer Immobilie
Standortanalyse
Wohnumfeldanalyse
Marktwert-Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie zur Verkaufspreis-Preisfindung

Vorbereitung zur Vermarktung
Exposé Aufbereitung
Einholen Prüfung aller erforderlichen Objektunterlagen
Einholen aller erforderlichen behördlichen Unterlagen
Erstellen einer Ort-, Lage- und Objektbeschreibung
Erstellung eines hochwertigen Verkauf-Exposés

Werbung 
Zielgruppenanalyse
Platzierung auf Offline-Online und Social-Media Portalen
Platzierung in werberelevanten Immobilienportalen
Interessenten-Anschreiben
Werbeschilder erstellen und vor Ort platzieren

Termine
Vorauswahl von Interessenten
Interessenten-Termine vereinbaren
Durchführung von Besichtigungsterminen

Vorauswahl Vorstellung 
Käufer

Absicherung Bonitätsprüfung 
Käufer-Qualifizierung inkl. Bonitätsprüfung
Einholen eines Nachweises über eine Kaufpreis- Finanzierungszusage
Einholen eines Nachweises über eine Mietpreis-Zahlung

Vertragsabschluss
Führung von Kaufvertragsverhandlungen
Kaufvertragsentwurf Gestaltung (Notariat)
Kaufvertrag Besprechung (keine Rechtsberatung)
Mietvertragsverhandlung
Mietvertragsgestaltung
Mietvertrag Abschluss
Abstimmung Koordination Beurkundungstermin
Begleitung zur notariellen Beurkundung

Abschließend
Abschlussbesprechung/Dokumentation
Erstellung eines Übergabeprotokolls
Objektübergabe

Darüber hinaus
Stehen wir Ihnen auch weiterhin gerne beratend zur Seite

Ihr Ansprechpartner: Rigbert Oechsle

Bauträgervertrieb

Wir kennen den Markt und verstehen die Mechanismen der Vermarktung von Neubauprojekten sehr genau.
Wir verkaufen oder vermieten nicht nur Immobilien, wir begleiten Neubauprojekte bei Bedarf auch von der konzeptionellen Entwicklung bis hin zur Vermarktung.
Unsere Erfahrung bringen wir hier bereits in frühen Planungsphasen mit ein, um daraus bestmögliche Ergebnisse für Sie zu erzielen.
Unsere Auftraggeber vertrauen dabei nicht nur auf unsere Kompetenzen im Vertrieb, sondern auch auf unsere 30-jährige Vertriebserfahrung in der
Städte-Region Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf.

Sie sind Bauträger, Projektentwickler oder Bauunternehmer und suchen einen erfahrenen, verlässlichen Vertriebspartner für ihr Projekt?
Dann sprechen Sie uns gerne an.

Ihr Ansprechpartner: Rigbert Oechsle

Finanzierungsberatung

Das Fundament eines jeden Bauvorhabens/Immobilienkaufs ist eine nachhaltig gesicherte Finanzierung.

Gemeinsam mit unseren Kooperationspartner-Banken und langjährigen Finanzdienstleistern stellen wir Ihnen gerne ein auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmtes Bau- Finanzierungskonzept vor. In einer ausführlichen Erstberatung führen wir vorab eine individuelle Bedarfsanalyse und Kostenkalkulation durch. So schaffen wir ein Fundament für eine transparente Entscheidungsgrundlage mit größtmöglicher Planungssicherheit.

Zudem sind wir mit unseren Kooperationspartnern bestens vernetzt und bieten Ihnen einen Ansprechpartner zum gesamten Finanzierungsablauf.

Somit ist sichergestellt, dass alle Beteiligten aktuell informiert sind. Damit alles nach Plan läuft.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne einen Termin zu einer kostenfreien Finanzierungsberatung an.

Unsere Leistungen


  • Kapitalbedarfsanalyse
  • Prüfung möglicher staatlicher Fördermittel
  • Antragstellung/Bearbeitung staatlicher Fördermittel
  • Erstellung eines Finanzierungsplans gemäß Kapitalbedarfsanalyse
  • Erstellung/Aufbereitung aller erforderlichen Objekt- und Bankunterlagen
  • Antragsstellung/Bearbeitung von Finanzierungsanträgen/Baudarlehen
  • Terminvereinbarung, Organisation und Begleitung zu Bankterminen
  • Aktuelle Finanzierungkonditionen nennen wir Ihnen gerne tagesaktuell!

Ihr Ansprechpartner: Rigbert Oechsle